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我國(guó)“十三五”規(guī)劃將
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隨著機(jī)動(dòng)車(chē)的增多，停車(chē)位“一位難求”的現(xiàn)象，讓蕪湖有車(chē)一族不得不考慮愛(ài)車(chē)的停放問(wèn)題。一些開(kāi)發(fā)商為快速收回資金，對(duì)所開(kāi)發(fā)小區(qū)地下停車(chē)位采取“只售不租”的營(yíng)銷(xiāo)方式，這讓不少業(yè)主頗有意見(jiàn)。近日，蕪湖市出“新規(guī)”：地下車(chē)庫(kù)、車(chē)位，不得“只售不租”，物價(jià)部門(mén)也對(duì)相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作了規(guī)定。然而7月1日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商并未真正將“新規(guī)”放在心上。
新規(guī)：地下車(chē)位不能“只售不租”
在近日印發(fā)的《關(guān)于印發(fā)〈蕪湖市市區(qū)地下空間建設(shè)用地使用權(quán)利利用和房地產(chǎn)登記實(shí)施細(xì)則〉的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“新規(guī)”)中規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)的機(jī)動(dòng)車(chē)機(jī)械立體停車(chē)位只能出租，不能出售，并應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主的需要；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位對(duì)地下車(chē)庫(kù)、車(chē)位，不得以“只售不租”名義拒絕為建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主提供停車(chē)服務(wù)。
記者了解到，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或小區(qū)物業(yè)占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書(shū)面同意，車(chē)位收入所得收益30%用于補(bǔ)貼物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，70%歸全體業(yè)主所有，其用途由業(yè)主大會(huì)決定。
目前，蕪湖住宅小區(qū)地下公用車(chē)庫(kù)(一車(chē)一位)，小型汽車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是180-220元/月·輛(含服務(wù)費(fèi))；露天停車(chē)場(chǎng)停放服務(wù)費(fèi)(停車(chē)位)小型汽車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是80-120元/月·輛(含服務(wù)費(fèi))；地下公用車(chē)庫(kù)車(chē)位產(chǎn)權(quán)(或永久使用權(quán))屬業(yè)主，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是40元/月·輛，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可咨詢(xún)物價(jià)部門(mén)。
現(xiàn)狀：7家小區(qū)5家不按“新規(guī)”辦事
然而，在現(xiàn)實(shí)生活中，一些開(kāi)放商并未真正按“新規(guī)”辦事。記者7月1日聯(lián)系了市區(qū)范圍內(nèi)7家新建小區(qū)的開(kāi)發(fā)商，對(duì)于地下停車(chē)位租賃問(wèn)題，他們中的5家均表示“不出租，只出售”。
白金灣小區(qū)售樓人員表示，目前，他們小區(qū)的地下停車(chē)位售價(jià)在12至13萬(wàn)元左右，業(yè)主花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的是對(duì)車(chē)位長(zhǎng)期使用權(quán)，不是產(chǎn)權(quán)。“新規(guī)”出臺(tái)后，他們并未接到公司上級(jí)的相關(guān)通知，故仍然按照之前的規(guī)定，對(duì)地下車(chē)位“只出售，不出租”；若有業(yè)主想要租賃停車(chē)位，可自主向已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)車(chē)位但尚未使用的業(yè)主租賃。
和白金灣小區(qū)一樣，柏莊酈城小區(qū)的地下停車(chē)位也是只售不租，同樣沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，業(yè)主花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的也是對(duì)停車(chē)位的長(zhǎng)期使用權(quán)，他們小區(qū)目前有兩種地下停車(chē)位，一種是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，一種是有產(chǎn)權(quán)的，后者價(jià)格高些，目前也不提供地下停車(chē)位租賃服務(wù)，若有業(yè)主要租賃，可向其他有車(chē)位的業(yè)主租賃。
無(wú)獨(dú)有偶，華強(qiáng)城美加印象、萬(wàn)科城北區(qū)、張家山領(lǐng)秀城小區(qū)的售樓或物業(yè)人員均表示，他們小區(qū)的地下停車(chē)位不出租，需要一次性購(gòu)買(mǎi)，業(yè)主拿到的是停車(chē)位的使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，每個(gè)車(chē)位的價(jià)格從6萬(wàn)到十幾萬(wàn)元不等。
市民：期盼“新規(guī)”盡快落實(shí)到位
對(duì)此，記者隨機(jī)采訪(fǎng)了一些市民，他們中的不少人對(duì)于開(kāi)發(fā)商“地下停車(chē)位只售不租”的做法表示不滿(mǎn)。
其中有人特意算了一筆賬，以目前蕪湖物價(jià)部門(mén)規(guī)定的“地下公用車(chē)庫(kù)(一車(chē)一位)，小型汽車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為180元至220元”為例，即使以收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的上限220元計(jì)算，一年的費(fèi)用為2640元，30年的費(fèi)用為79200元，這個(gè)價(jià)格已低于目前一些新建小區(qū)地下停車(chē)位的叫價(jià)。值得注意的是，不少人或難在一個(gè)小區(qū)里居住30年，且他們花大價(jià)錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的還只是對(duì)地下停車(chē)位的使用權(quán)，而不是產(chǎn)權(quán)。
一些受訪(fǎng)市民表示，即使以后生活水平提高，停車(chē)收費(fèi)有所上漲，但若算上在一個(gè)小區(qū)的真正居住時(shí)間等，現(xiàn)在花那么多錢(qián)購(gòu)買(mǎi)一個(gè)地下停車(chē)位的使用權(quán)，并不劃算，也不合理。“新規(guī)”的出現(xiàn)讓他們眼前一亮，小區(qū)開(kāi)發(fā)商或物業(yè)應(yīng)該嚴(yán)格按照“新規(guī)”辦事，真正為廣大小區(qū)業(yè)主停車(chē)提供方便。
